לאחר שרכשתם נדלן עסקי או פרטי כמה פעמים מצאתם את עצמכם מתוסכלים מתפקודו של וועד הבית שלכם? הכסף נגבה ועדיין המבואות לדירות ישנות ומוזנחות, המדרגות אינן נקיות והאינטרקום לא עובד כבר שנה שלמה.
ניהול אחזקה
למרות שחשבתם אינספור פעמים לקחת את המושכות לידיים שלכם ולנהל את וועד הבית, וויתרתם מראש על התענוג עקב הקושי לגבות את הכסף מכל הדיירים בזמן וההתעסקות הבלתי פוסקת בבעיות של כולם. דעו לכם כי יש פיתרון – ניהול אחזקה של מבנים אשר לו, כמו כל שירות ישנה עלות אך גם תועלת אשר עולה עליה בהרבה.
ניהול אחזקה – וועד בית משודרג
ניהול אחזקה של מבנים נועד להחליף בצורה מסודרת את וועד הבית ולהוריד מעליו את העול והשקעת הזמן הבלתי פוסקת לטיפול בטענות ובמענות של כל דיירי הבניין. חברות ניהול ואחזקת מבנים נקראות גם נציגות הדיירים שכן הן אחראיות על כל מה שוועד הבית אחראי עליו, בין היתר :
- גביית מיסי הוועד מהדיירים.
- אחריות על תחזוקת הבניין השוטפת.
- תפעול שירותי הניקיון והתקשרות אל מול חברת המעליות.
- העשרה וטיפוח של הבניין וסביבתו.
למעשה, חברות ניהול ואחזקה של מבנים מבצעות עבור דיירי הבניין את כל הסעיפים אשר יצויינו בחוזה הנחתם בין הדיירים ובינן כולל הרחבות כגון אחריות על שירותי הגינון ועוד.
העלות של ניהול ואחזקת מבנים
חברות ניהול ואחזקה של מבנים גובות את מחיר עלות השירות + אחוז רווח תפעולי. חשוב לציין כי עלות השירות משתנה בהתאם למספר פקטורים מרכזיים :
- מספר סעיפי החוזה ותחומי האחריות.
- גודל הבניין.
- מיקום.
- רמת אחזקה נדרשת.
ניהול אחזקה של מבנים – התועלת גוברת על העלות
כאשר אתם בוחרים בחברה שתנהל עבורכם את אחזקת בניין המגורים שלכם אתם נהנים מהיתרונות הבאים :
- נמנעות מריבות דיירים וגביית ועד הבית ע"י גורם חיצוני.
- שקיפות בהוצאות.
- ביצוע שירותי תיקון ואחזקה באופן מיידי וברמה גבוהה.
- יד מכוונת.
- עובדים מבוטחים (לעומת עובדים מזדמנים העובדים עבור הוועד).
ניהול אחזקה של מבנים ממקסם את יכולת אחזקת הבניין וטיפוחו בצורה מקסימאלית ובעלות נמוכה יחסית המשתלמת לכל הדעות.
