תעשיית הנדל"ן העולמית היא תעשייה בשווי 9.6 טריליון דולר, כאשר מחצית מזה נמצא בארצות הברית. אפילו עם סכומי עתק, להשקעות בנכסים יש פרופיל בסיכון נמוך. זה הופך אותו לנגיש לכל מי שמוכן להשקיע.
אבל סיכון נמוך לא אומר שאין סיכון. כל טייקון נכסים צריך לדעת את היסודות.
1. לתקצב את ההון שלך
המכשול הגדול ביותר בדרך שלך הוא הון. זה סכום הכסף שאתה צריך להשקיע.
קניית בתים או כל נכס אחר היא הישג לא קטן. יש אנשים שמבלים את כל חייהם בניסיון לחסוך.
אם יש לך את האמצעים להשקיע, אל תרחיב יתר על המידה את ההשקעות שלך. לשים את עצמך במקום לא יציב מבחינה כלכלית רק יכניס אותך אחורה. הקדישו חלק קטן מהחסכונות שלכם או חלק מתיק ההשקעות שלכם לנדל"ן.
החזקת יותר מ-10%-20% בהשקעה אחת היא אסטרטגיה גרועה.
2. לדעת את מחזורי ההשקעה בנדל"ן
סבלנות כשאתה משקיע בנדל"ן; זו השקעה לטווח ארוך. מכירה או קנייה בזמן לא מתאים יהרוס את השוליים שלך. אתה צריך ללמוד את שתי העדפות השוק: השוק של הקונה או המוכר.
יש כמה ניואנסים להערכת השוק, אבל יש סימנים של כל מחזור. כאשר בתים נמכרים מהר מדי, השוק מעדיף את המוכר. אם יש הרבה שלטי "למכירה" בשכונות, זה שוק של קונים. וכשתהי בראש הרשימה כשמדובר במכירת נכסים, עדיף שתשכור סוכנות שיווק שתתמקד בהפצת הרשת שלכם ותפעל אפילו באסטרטגיות מדיה חברתית שונות.
3. היקף השכונה
4. לשכור או לא לשכור
אתה צריך להחליט אם השכרה היא הבחירה הנכונה בשבילך. זו אפשרות טובה אם אתה רוצה שהדיירים שלך ישלמו את ההשקעה שלך. אבל השכרה יכולה לקשור הרבה תשואות פוטנציאליות.
אם תחליט לשכור, אתה צריך לשקול חברת ניהול נכסים. החלק שלהם הוא חסר משמעות, ואתה לא צריך להתמודד עם שוכרים. רק שימו לב לזכויות הדייר, לנזק אפשרי לרכוש וסיוטים אחרים.
5. העבודה היומית שלך
מה שלא תעשה, אל תתפטר מהעבודה היומית שלך. לפחות עדיין לא.
הרבה עולים חדשים קופצים קדימה לתוך המשחק על ידי פרישה מעבודתם. ללא תלוש משכורת אמין, הם נידונים לכישלון. החזר על שוק ההון בנכסים מגיע בעתיד — בהנחה שהם יתממשו.
ללא מקור הכנסה, ההשקעות שלך נמצאות בסיכון של עיקול. פשיטת רגל היא דאגה אמיתית אלא אם כן יש לך זרמים מרובים של תזרים מזומנים.
ורוב הבנקים לא ילוו למשקיעים חדשים ומובטלים. להיות מודע מאוד לקחת הלוואות חסרות חסרונות.
למכירה!
יש נתח משוק הנדל"ן לכולם. מה שמבדיל את ההצלחות מהכישלונות הוא שיש את הידע הנכון.
משקיעים מצליחים יודעים לתקצב הון ומתי למכור. הם עושים את בדיקת הנאותות שלהם ויש להם מקור אמין של מזומנים.
מעוניינים ללמוד עוד על השקעה בנדל"ן? בדוק את המאמרים האחרים שלנו.
